别墅装修的装修费用预算，和普通的高层住宅装修还真不一样，别墅装修设计，只有真正经历过的人，才懂到底有多复杂啊！

高层住宅的装修，通常都是根据选材、工艺按照每平米多少价格估算，来算一个总的造价，然后根据增减项来退补，而别墅就不一样了，要想装出点效果来，每一项都要精打细算，因为每一项都耗资不菲。

下面就以普通别墅200~300㎡的案例，做一个详细的分析：

1、设计费 5w+

首先是设计费，别墅和普通家装不一样，别墅装修想要后期住的舒服，至少需要一个设计团队不少于9个设计师参与：

1.结构设计师，做主体结构的设计，出土建结构图

2.园林设计师，帮我们规划室内或者室外的园林搭配

3.电器设计师：做暖通、电器等设备的规划

4.水电设计师：帮我们出后期的水电施工图

5.软装设计师，帮我们规划整体的软装搭配

6.产品设计师，帮我们规划协调所有的产品、材料落地

7.灯光设计师，帮我们做专业的灯光设计

8.木作设计师，帮我们规划全屋木作、整木设计

9.最重要的一个，主案设计师，帮我们协调上面所有人的工作

2、基装费用 50w+

基础装修费用，主要就是包括一些必须要做的项目，比如土建、水电改造、泥工瓷粉、木作等工序，这些工序里面，种类虽然也和一般的家装类似，但是个别项目，也会有一些比较大的突破，如土建拆建墙体，有的别墅就涉及到搭现浇板、下挖庭院等。

而且，从工程量上，别墅的土建、水电、泥工、木作等方面，也是一般的刚需住户家装不能比拟的，一套别墅最低就算3层，按照倍数算，也是普通家装预算的3倍开支，更何况，别墅的项目还更繁琐一些。

3、主材样式 20w+

别墅之所以是别墅，还是需要讲一点主材的挑选的，比如大理石、岩板、实木等材料选用，成本上都要比一般普通家装更豪气一些，也才能体现得出别墅的富态、装得出效果来，不说全屋重奢打造，但是一些最基本的，用于点缀的名贵材料是要有的。

4、庭院、花园设计 10w+

别墅的花园、庭院，根据房型的不同而大小不一样，但是，要想打造出比较有样式的景观和实用的功能性出来，还是需要一定成本的，比如地面硬化、植筋等，有的甚至还有游泳池、鱼塘等，造价又要更高一些。

庭院、花园的打造，算是整个别墅装修里面，投入回报比最高的部分了，所见即所得，至少不会像基础装修那样，砸下去几十万，看起来还是一个毛坯房的样子，所以，与其留一片夏天杂草、冬天荒芜的纯草地，花点钱打理一下庭院景观也是比较值当的。

5、设备 10w+

这里的设备，包括了电梯、新风系统（主要用于地下室、一楼抽湿防潮等）等，有的别墅还需要设计一套安防监控系统，根据不同的需求来确定不同的造价，设备这块是个无底洞，越智能、科技含量越高，就越昂贵。

6、软装 家具家居搭配 30w+

软装是别墅的灵魂，除非是那种极简设计的，但极简设计风格的别墅，如果设计不好，很容易出现空空洞洞的感觉，撑不起别墅范。

能够出现在别墅住宅里面的家具，大概率不会是地摊货，至少也要有一定的品牌档次，包括家用电器、厨具、卫浴洁具、沙发、床、桌椅等，要能够满足基本功能需求的家具家居，这个也是一个无底洞，往高了甚至能够和基装占到差不多比重，往低了也下不来一二十万，毕竟，普通刚需户型的软装预算，在10万+的都并不罕见。

7、别墅专属的“期待溢价” 20w+

这个是一定要提的，装过别墅的业主和施工团队，基本上都心知肚明，也就是专属于别墅业主的“溢价”，起码要准备在20万上下，这个溢价其实也可以算是市场的浮动概率。

总体而言，不管多大的别墅，实际使用面积包括赠送面积，总是要比建面、房本面积大一些的，装修有的也是按照实际量房的尺寸大小来计算的，而且各个项目花费开支都不同，最基本的费用开支是少不了的，没有个大几十万，要装出一定效果来，恐怕还是有点为难。

一般来看，80万装300㎡的面积，如果对效果方面要求没那么高，各大项目开支节省一些，勉强能够满足居住的基本功能需求，但是，如果想要更气派和更豪华一点的话，恐怕还是要超出80万的预算的。

也很有可能发生的是，投入到50~60万的时候，看上去还跟毛坯差不多的样子，业主就主动放弃装修了，毕竟，80w往上甚至100w，已经足以在很多二线城市买一套小户型刚需来出租，获取定期现金流回报了，所以，别墅真不是普通中产、工薪阶层就能享受到的居住体验，往往购买别墅的购房款，只是这套房子不断吞噬你现金流的起点，后续的装修、维保、持有等费用，才是一个无底洞。

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